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在大同购买安置房能否申请贷款?安置房交易注意事项

2018-01-20 14:18:00    来源:楼盘网

除了普通商品房外,特殊产权房屋的交易流程很多人都并不清楚。以安置房为例,此类房屋主要针对哪些购房者?能否申请购房贷款呢?

一、什么是安置房?

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

二、购买安置房能否申请贷款?

目前我国安置房分为两大类:

1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;

2、房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,有房产证。前者是不能贷款的,而后者等同于商品房可以申请贷款,可以办理按揭贷款。

作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款:

1、安置房属性:因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。

2、是否有产权,是否能上市交易:如果土地证属于国有的,可上市交易的安置房,就可以申请贷款。

符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。

三、安置房有哪些优点?

1.安置房是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

2.户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑

3.政府统建的房屋质量较为稳定;

4.安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快;

5.更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

四、安置房交易注意事项:

1、房产证问题

安置房的土地性质如果是国有,就能办到房产证,如果是集资的土地,那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的,如果没有房产证就是小产权房,购房者也就没有房产证,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。

2、交易时间问题

上市时间限制:很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

安置房交易时间长风险大:安置房价格,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。

3、房屋设计问题

通常安置房的电梯配比较低,所以可能会造成生活上的拥挤,生活质量得不到保障。

安置房可以说是在高房价中抛出了美味的诱饵,购买安置房是存在一些风险的,以上是对想买安置房的购房者心里想知道的问题进行了梳理,这里最重要的一点是,一定要在有产权证的情况下进行交易,为了避免交易过程中房主转卖过户给他人,可以进行事先的公证,这样来保护自身的利益。

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