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大同买房申请商业贷款条件及注意事项

2017-09-22 17:59:03    来源:楼盘网

1、什么是商业贷款?

商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。

2、大同申请商业贷款买房的条件

一般情况所需条件为:

年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款;

有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

3、办理商业贷款需注意的问题

衡量自身的贷款资质

银行将从多方面审核:如学历、工作性质、工作收入、信用记录、名下拥有资产等等。若学历在本科以上,工作收入是月还款金额的2倍以上,工作单位是国企或者世界500强,征信记录良好,会是银行优先选择发放贷款的客户群,因此,购房者应该充分衡量自身的贷款资质。

充分考虑房屋因素

购房者在贷款前较好咨询一下专业的人士进行评估,来衡量自身的购买力,以免在缴纳定金之后,发现贷款额度小,资金不足给交易带来困难,影响购房进程。

在贷款前应该多比较各个银行的政策,选择恰当的银行

贷款成数和利率。目前,各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付三成、基准利率;第2套房首付五成、利率上浮10%的政策。头次使用公积金贷款,首付二成,最多可贷120万五年以上的公积金贷款利率均按照3.25%来执行。

建成年代与贷款年限。银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的建成年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限<50年”。

还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

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